违建房被强拆,拆迁户可要求支配建筑材料,要求破坏建筑内财产的赔偿,拆迁补助费和临时安置费不受影响,还可要求赔偿其他合法权益的损失,责任分配需考虑双方过错比重。
法律分析
违建房被强拆了:
1、可以要求支配建筑材料
①房屋若是被依法强拆,但其房屋的建筑材料仍然是拆迁户的合法财产,其被拆迁户可以要求这些财产自行支配,通过变卖、再建等方式挽回损失。
②在实践中大部分强拆过后,为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理,这是损害拆迁户合法财产权益的行为,如果未能阻止,拆迁户可以要求赔偿相应的损失。
2、可以要求破坏建筑内财产的赔偿
①依据法律规定,执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单,这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。
②如果遇到未清点财产就执行强拆的情形,可以将其定性为违法强拆,要求赔偿。
3、拆迁补助费和临时安置费
拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费,在房屋被认定为“违法建筑”后,房屋拆迁补偿款是拿不到的,但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。
4、其他合法权益的损失
①在拆迁过程中,如果存在不合法、不合理的手段及其行为,并且还造成了拆迁户其他合法权益的损失,拆迁户也可以要求赔偿。
②该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则,也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。
拓展延伸
强制拆除违建,农民应如何合?
在强制拆除违建的情况下,农民应该采取合法的维权措施来保护自身权益。首先,农民可以寻求法律援助,咨询专业律师,了解自己的权利和义务。其次,农民可以收集相关证据,包括拆除通知、建筑证明等文件,以及现场照片和视频等材料,以便在维权过程中提供证据支持。同时,农民可以通过信访、投诉等途径向上级部门反映问题,并要求合法的赔偿和补偿。此外,农民还可以联合其他受影响的农民,组织维权团体,共同争取合法权益。最重要的是,农民应当保持理性和冷静,遵守法律程序,通过合法途径维护自己的权益。
结语
对于被强拆的违建房,拆迁户可以采取多种措施来维护自身权益。首先,可以要求支配建筑材料,通过变卖、再建等方式挽回损失。其次,可以要求破坏建筑内财产的赔偿,对未清点财产就执行强拆的情况,可以要求赔偿。此外,拆迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为违法建筑而拒绝支付。对于其他合法权益的损失,拆迁户也可以要求赔偿,要结合双方过错责任原则进行责任分配。在维权过程中,农民应采取合法的维权措施,寻求法律援助,收集相关证据,并通过信访、投诉等途径向反映问题,联合其他受影响的农民共同争取合法权益。重要的是保持理性和冷静,遵守法律程序,通过合法途径维护自己的权益。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第七十五条,违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第七十七条,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
第七十,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。