集资房与小产权房的主要区别在于建造主体、法律保护和取得方式。集资房是通过多方筹集资金进行建设，受到我国法律保护，面向低收入家庭，提供优惠。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，国家不发放产权证，购房者可能面临不利后果。集资房通过分配获得，小产权房主要通过市场购买。
法律分析
集资房与小产权房有以下区别：
1、建造主体：集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设；小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用；
2、是否受到法律保护：集资房受到我国法律保护，指提供优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的性住房。小产权房因国家不会发放产权证，将导致以后对购房者一系列不利的后果。
3、取得方式：集资房不通过市场购买而直接分配；而小产权房主要还是通过市场购买。
拓展延伸
如何辨别合法房产与非法房产？
辨别合法房产与非法房产的关键在于仔细调查和了解相关法律规定。首先，查阅土地登记、房产证等官方文件，确认房产的合法性。其次，核实房产的开发商或卖方的信誉和资质，包括其是否持有合法的建设许可证和销售许可证。进一步，了解房产所在地的规划和用地，确保房产符合相关规定。此外，还需注意房产是否存在纠纷或法律诉讼，可通过查询相关的记录来获取信息。最后，建议寻求专业律师的帮助，进行全面的法律尽职调查，以确保购买的房产是合法的、无风险的。请注意，这些只是一般的参考建议，具体情况需要根据当地法律和实际情况进行判断和处理。
结语
集资房与小产权房的区别在于建造主体、法律保护和取得方式。集资房是通过多方筹集资金进行建设，受到我国法律保护，面向低收入家庭供应；而小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，无法获得产权证。辨别合法房产与非法房产的关键在于仔细调查和了解相关法律规定，包括查阅官方文件、核实开发商信誉和资质、了解规划和用地，以及查询记录等。建议寻求专业律师的帮助进行全面的法律尽职调查，确保购买的房产合法无风险。
法律依据
根据《经济适用住房管理办法》规定：
第三十四条距离城区较远的工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县规定的低收入住房困难家庭。
第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
第三十六条任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。