房地产抵押权在下列情况下会失去作用：主债权消灭的；债权人放弃抵押权的；一般保证的债权人未在担保期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的；或者连带责任保证的债权人未在担保期间请求担保人担责的等。
【法律依据】
《民法典》第三百九十三条
有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
第六百九十三条
一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。
连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。