租房押金的主旨是：租赁合同中未明确押金性质的情况下，押金作为预付款应返还；定金性质的押金不享有权利；除非另有约定，房东应在租赁关系终止后立即无息退还押金；押金可用于扣除财物损失；押金作为房屋及财产的担保，在造成损失时可扣除；如无损失应退还押金；争议可通过协商或起诉解决。
法律分析
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向起诉。
拓展延伸
租赁合同终止后的押金返还程序及注意事项
租赁合同终止后，租客可以按照以下程序要求退还押金。首先，租客应仔细阅读租赁合同，了解押金退还的相关条款和条件。其次，租客应与房东或房屋中介联系，书面提出退还押金的要求，并附上合同终止的证明文件。在此过程中，租客需确保合同履行完好，没有违约行为。房东或房屋中介在收到退还要求后，应及时核对房屋状况，并与租客协商解决任何争议。最后，当退还金额确定后，房东或房屋中介应在合理的时间内将押金退还给租客，通常是以支票、银行转账或现金的形式。在此过程中，租客应注意保留相关证据，以便在必要时维护自己的权益。此外，租客还应留意当地法律法规，以确保押金退还程序的合法性和公正性。
结语
租赁合同终止后，租客应仔细了解押金退还的相关条款和条件。租客需书面提出退还押金的要求，并附上合同终止的证明文件。房东或房屋中介应及时核对房屋状况，并与租客协商解决争议。最后，房东或房屋中介应在合理时间内将押金退还给租客。租客应保留相关证据，维护自己的权益，并遵守当地法律法规，确保押金退还程序的合法性和公正性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。